就算是中国第一神盘售后返租如今也无法“刚兑”

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每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤 赵云    

这是一个总投资1000亿元,建筑面积达1830万平方米,已入住人口超45万,入驻商家及企业22000余家,还曾连续5年夺得全国单盘销冠的项目。惊人的数据让花果园被业界称为“中国第一神盘”。

与王德情况类似,张金(化名)在去年8月以92万元购得购物中心1期一面积20余平方米的商铺,尽管也拿了两次租金,但现在这种情况下,张金很担心后期自己的投资回报不能得到保证。

彭婕婷和陈家利所在的成都中医药大学眼科学院宣布,眼科学院、附属银海眼科医院决定授予彭婕婷、陈家利同学大医精诚奖,以表彰她们医者仁心、救死扶伤的医学精神。

梁成在养殖鲍鱼期间,有着“九山半水半分田”的家乡受制于地理条件,当地发展产业难度大,为确保如期脱贫,从江县鼓励和支持劳务就业能人担任劳务就业队长,协助组织农村剩余劳动力特别是建档立卡贫困劳动力外出务工就业。

四川在线:看到网上的恶评,你们什么感受?

来自成都中医药大学的彭婕婷和陈家利见状,毫不犹豫地停下脚步,为这名男子实施急救。“他穿了一件蓝色条纹短袖衬衣,我解开他的衣领,用手触摸了他的颈动脉,但是感觉到他的脉搏跳动非常微弱,而且呼吸微弱,说明生命体征已经不太明显。”彭婕婷回忆起当天的情况,她和陈家利轮流对患者进行心肺复苏的抢救,直到救护车赶到。

“10年包租,前5年回报率11.02% ,后5年回报率12.07%;8年左右就能回本;十年内随时无条件退房,退房不退租金……”

当年6月,王德收到了第一笔半年租金3万余元;之后又在11月收到了第二笔半年租金3万余元。但是,原本应于今年5月收到第三笔租金的他却开始踏上了为期近两个月的催讨之路。“因为疫情,我们也知道可能会受到影响,但开发商之前没跟我们协商,就一直拖着。”王德告诉镁编,自己原本也是花果园的业主,当初正是看中项目巨大的人流量和投资回报率选择了购买。

彭婕婷:其实心肺复苏是一种非常基本,也非常实用的抢救措施,技能不复杂,对于每一个人来说都可以掌握,也能够实施。

启信宝显示,贵州房宜家房地产置业有限公司于2018年5月24日成立,注册资本100万元,其公司所在地正是花果园项目M区,经营范围包括房地产经纪、房地产营销策划、房地产销售代理等。

这时候,K502次列车已经发车。在车站工作人员的协助下,两名同学改签了车票,于一个多小时之后离开常德,返回成都。

“中国第一神盘”的光环似乎逐渐散去。

对于目前有业主反映的租金不能按时给付、业主要求退铺等情况,对方表示“这一情况确实存在。”究其原因,在小刘看来,是受疫情影响,开发商才没能按时给付,对于后期收益保障情况,对方是持乐观积极态度,多次提及可到现场考察。

就在众人为两名学生的行为点赞之时,遭到网友的恶搞、吐槽、造谣:“次日男子家属把两名学生告上法庭,原因是两个女生没有行医资格证,这剧情怎么样。”这条留言,甚至还获得了超过6万人次点赞。

四川在线:逝者的家属跟你们有过什么交流?

谈及为什么要带领村民外出养殖鲍鱼,梁成说:“一人外出务工全家就可脱贫,只有让更多村民‘走出去’才能走上致富路”。

在中国脱贫攻坚收官之际,劳务输出是贫困人口增加收入最直接、最现实、最有效的方式之一。截至2020年8月31日,中国25个省份已外出务工贫困劳动力2897.54万人,是2019年外出务工人数的106.17%,越来越多的外出务工贫困劳动力靠技能吃饭,高质量脱贫更有底气。(完)

进行心肺复苏抢救,是为了帮助患者重启呼吸循环,帮助他争取到专业医生赶到的时间。当天我和我同学对这名患者做心肺复苏的时候,旁边有人在说,这个女孩子力气不够大,一名中年男士也前来帮忙,对患者进行了几个轮回的胸部按压。

彭婕婷:医生赶到之后查看了患者的瞳孔,发现其瞳孔已经放大,说救治的希望已经不大了。其实我们在抢救的过程中观察了他的瞳孔,注意到了这个情况。但我们还是为没有换回他的生命而惋惜,所以比较难过。

四川在线:你们的紧急施救持续了多长时间?

面对这样的情况,中年男子的家属站了出来。男子家属称,“虽然人走了,但必须要感恩,两名学生已经做到最好;没有抢救成功,不怪她们。”家属还对网友的恶搞、造谣进行了抨击:“不明真相就乱评论是不道德的行为。”

有着10年鲍鱼养殖经验的梁成,结合自身优势,挨家挨户到村民家中动员其外出务工,同时与养殖鲍鱼的老板做好对接工作。截至目前,高麻村200余人通过养殖鲍鱼实现就业,其中贫困户101人。

让王德更忧心的是,原本在购买时约定半年后开发商就能解押办理相关证件,但直到现在,他所购买的商铺仍处于质押状态。“现在告知我们要等到2022年12月31日才能解押。退铺时间也由之前的30个工作日变成了90个工作日,而且有业主去年就办理了退铺手续,但直到现在都还没拿到退铺款。我们现在是想退,却不敢退了。”

事实上,尽管目前花果园项目售楼部常有购物中心和海豚广场商铺业主前去维权,但目前商铺的销售仍照常进行。

“我和妻子现在每天能挣500元到600元,加上是劳务队长每月领取1500元,一年下来能挣16万元。”梁成说,养鲍鱼不需要太多技术,还可以带着孩子一起生活。

据一位在宏立城负责商业板块的人士透露,今年以来花果园商铺出租率持续下降,尽管有招商部门持续进行招商,但奈何抵不住过高的掉铺率。“6月实现招商7000余平方米,但掉了13000多平方米,这样算下来整个招商部门干了一个月反而招了负数,甚至在疫情期间出现过一个月掉铺30000多平方米的情况。”在该业内人士看来,掉铺率高返不了租金也实属正常,而海豚广场目前还未正式开业,更是难有租金可言。

上述负责人还告诉镁编,除了购物中心和海豚广场面临租金支付难题外,其“小金猪”项目也面临着租金支付难题。

镁编所在的3个微信维权群里已有上千名业主。据王德透露,这样的维权群还有好几个,“大概有四五千名业主针对商铺在进行维权。”

彭婕婷:我们一直在给患者做心肺复苏,直到救护车赶到。一名工作人员告诉我们,你们的车已经开走了,这时候我抬起头看到墙上的时钟显示7点26分。施救持续了20多分钟吧。

位于贵州、广西交界的从江县地处月亮山腹地,境内有大小山峰逾千座,其中海拔1200米以上的就有270座。层层叠叠的大山给了从江优美的自然环境,也让村庄闭塞而贫穷。

在高额投资利润的驱使下,2019年5月,王德(化名)以总价近50万元买下花果园购物中心1期一面积10余平方米的商铺。在王德等人看来,购物中心和海豚广场并不缺人气:花果园几十万人流量,再加上地铁在项目有两个站点,未来交通也很方便。

镁编根据王德提供的销售电话号码,以购房者身份进行咨询时,对方表示其为房宜家中介人员小刘,房宜家也是花果园授权的一家代理机构。

四川在线:心肺复苏这种急救措施,是否只有专业医务人员才能掌握?

在梁建明看来,以前不愿意外出务工是因为不了解外面世界,害怕离家后无法适应。

四川在线:我们从视频中看到你们两哭了。

两名同学救人的视频在网上传开,现场视频显示,当赶到现场的120急救人员将倒地男子抬上担架后,两个女孩才默默离开。在转身离开现场的瞬间,两人忍不住抽泣起来,并用手臂遮挡住眼睛,不停抹泪。这段救人的视频在网上传播后,不少人安慰两位救人的女孩:“你们已经尽力了”、“你们尽力了,别自责,好样的”。 8月15日,成都中医药大学官方微博发表评论:你们跪地救人的姿势很美。

事实上,这样的忧虑并不仅仅是王德和张金有,因为这一问题不仅发生在购物中心,还有海豚广场。

该中介人员告诉镁编,目前海豚广场有部分商铺出租。

“每一箱鲍鱼约有十几斤重,用绳子捆住鱼笼泡在水里,喂养时就提上来喂。”梁成说,每天工作8个小时,喂一笼鲍鱼有5毛钱,一天一对夫妻可以喂900余笼鲍鱼,每月工资上万元。

彭婕婷:这个奖项的份量很重,感谢学校、老师对我们行为的认可。我想,这是每一名医学生的职责。

小刘跟记者算了一笔账,如投资50万元,前5年每年的租金收益就是5.51万元,仅仅按照这一投资回报率,9年也能回本,实际上后5年每年租金收益是6.039万元,总共只需要8年就回本,10年期满后要继续给公司包租的话,则需要给付一定的管理费用。

8月23日,成都中医药大学微博发布:我们的学生以自己实际行动践行医学生誓言,体现医学生的良好素养,学校拟于新生开学典礼授予两名同学校长特别奖,彰显仁爱成医精神,也以此教育广大入学新生。

8月14日晚上,彭婕婷和陈家利准备乘坐湖南常德到四川成都的K502次火车,火车发车时间为晚上7点22分。广播通知乘客开始检票后,乘客们如潮水般涌进检票口,就在通往列车的天桥上,一堆人围着一名不省人事的男子,有人焦急地呼喊:“有人中暑了。”

彭婕婷:说实话,我们没有关注网上的评论,回到成都之后就忙着准备考试。是从身边同学处知道网上的评论的。我们觉得,我们做了自己应该做的事情,问心无愧。

宏立城官网显示,海豚广场项目建筑面积90万平方米,共分为8层主题商业,定位为国际奢侈品中心、西南国际时尚新风范,以国际名店为主,意在塑造“中国商业的新标杆”。海豚广场本应于2018年5月开业,但直到现在,开业时间还遥遥无期。

成都中医药大学眼科学院教授、附属银海眼科医院院长段俊国是彭婕婷的老师,他说,一名优秀的行医者既要有精湛的医术,又要有高尚的品德修养。彭婕婷和陈家利用实际行动践行了“大医精诚”的精髓。这样的行为值得鼓励。

贫困户梁建明和妻子2019年跟随梁成去到福建养殖鲍鱼,夫妻俩一般从24时工作到7时。“养鲍鱼是一门苦力活,我和我老婆每月收入加起来有9000元左右。”梁建明说,一年省吃俭用能存六七万元回家过年。

7月7日,王德终于收到了第三笔租金。然而让王德没想到的是,这次对方只付了5~7月这3个月的租金,且被扣除了16个点的税。“按照之前合同约定,租金是每半年支付一次,而且关于扣税问题,之前也没有相关约定,扣税后的凭证也没看到。”

两名女医学生正在施救视频截图

彭婕婷:家属一再向我们表示感谢,说我们已经尽力了。家属处在失去亲人的悲痛中,他们其实挺不容易的,我不希望让家属背上要感谢我们的心理压力。

针对目前宏立城商铺所面临的困难以及资金问题,镁编试图联系宏立城方面,但截至发稿,对方并未回复。

所谓的“小金猪”是花果园写字楼项目,或者独立商铺,因面积较大不好销售而分割的单元。

“7层楼都有不同商铺出售,不同位置不同大小,价格有所不同。”同时,其享受的租金投资回报仍是按照此前“10年包租,前5年回报率11.02% ,后5年回报率12.07%”执行,“其他优惠暂时没有”。

在国家级深度贫困县——贵州省黔东南苗族侗族自治州从江县高麻村,村里100余对夫妻200余人在福建从事鲍鱼养殖工作,高麻村也被当地人称为“鲍鱼村”。

王德告诉镁编,2018年“小金猪”开始销售,花果园购物中心是2019年4月开始销售的,海豚广场则是2019年8月开始销售的,但“小金猪”由于是切割而成,故无法办理产权。

近日,镁编收到来自花果园购物中心和海豚广场商铺业主的爆料,原本约定好的商铺租金一拖再拖,退铺后的退款也迟迟不能给付。

然而,随着开发进入尾声,特别是近两年来,关于住宅项目交付、商铺投资收益持续性等方面的问题逐渐显露,更引来业主大量投诉。

宏立城一内部员工向镁编吐槽道:“小金猪”开售时,每个销售人员都有一定的销售指标,“当时有朋友本来想通过我来买,但之后又觉得公司不靠谱才作罢,现在看来幸好没买,不然很难见朋友了。”据悉,当时曾有大客户几十万、几百万地购买“小金猪”,“现在亏死了。”

四川在线:学校要为你们颁发“校长特别奖”,你们如何看待这份荣誉?

如今,随着“鲍鱼夫妻”在外养殖鲍鱼鼓了“腰包”后,很多村民都回家盖起了新房子,买上了小轿车,外出务工不仅富了“口袋”也长了见识。

梁成是高麻村最早外出打工学习鲍鱼养殖技术的人。在长期饱受贫穷困扰的他看来,外出打工是减贫见效最快的方式。2010年,梁成去到福建省罗源湾从事海上鲍鱼养殖工作,从一名学徒工做起,用心学习鲍鱼养殖技术,每天收入从100元(人民币,下同)逐步到200元、300元。